674 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 205,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 105 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576597705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
14018576597705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 43 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 109 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 914 $ Poids 71 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 852 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 340 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 420 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 264 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 236 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 326 397 $ Poids 42 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 455 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 296 437 $ Poids 41 % |
| 8 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 974 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 321 $ Poids 23 % |
| 9 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 411 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.