563 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576602247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
14018576602247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 764 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 546 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 201 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 905 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 874 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 907 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 281 047 $ Poids 55 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 300 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 321 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 368 $ Poids 43 % |
| 8 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 717 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 160 172 $ Poids 42 % |
| 9 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 921 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 183 212 $ Poids 36 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 331 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 389 805 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.