560 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 66,3 m² · constr. 2004 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576602532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
14018576602532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±140.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 834 m · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 534 $ Poids 45 % |
| 2 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 988 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 199 $ Poids 8 % |
| 3 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 772 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 691 $ Poids 8 % |
| 4 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 438 $ Poids 7 % |
| 5 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 670 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 136 102 $ Poids 7 % |
| 6 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 953 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 260 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.