305 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pascal
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 192,3 m² · constr. 1991 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576602986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
14018576602986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 563 $ Poids 56 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 860 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 223 $ Poids 46 % |
| 4 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 825 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 340 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 324 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 781 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 924 $ Poids 40 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 161 $ Poids 39 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 881 $ Poids 38 % |
| 9 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 646 $ Poids 33 % |
| 10 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 849 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 543 884 $ Poids 27 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 985 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 008 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.