681 Rue OCTAVE · Saint-Pascal
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576608560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
14018576608560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 746 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 302 973 $ Poids 57 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 264 $ Poids 40 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 264 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 193 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 139 016 $ Poids 34 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 500 $ Poids 31 % |
| 9 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 31 m · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 970 $ Poids 31 % |
| 10 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 276 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 245 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 387 $ Poids 29 % |
| 12 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 807 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.