699 Rue OCTAVE · Saint-Pascal
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 159,3 m² · constr. 1903 · terrain 5 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 85 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576608706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
14018576608706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 671 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 130 988 $ Poids 52 % |
| 2 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 613 $ Poids 40 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 863 $ Poids 32 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 282 562 $ Poids 31 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 248 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 195 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 878 $ Poids 29 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 259 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 323 $ Poids 27 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 025 $ Poids 27 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 292 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 203 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.