345 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pascal
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 93,5 m² · constr. 1990 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576612551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
14018576612551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 162 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 306 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 268 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 180 $ Poids 46 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 291 801 $ Poids 38 % |
| 8 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 872 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 270 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 912 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 373 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 273 446 $ Poids 34 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 373 884 $ Poids 32 % |
| 12 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 678 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 284 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.