395 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pascal
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 115,3 m² · constr. 1985 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576621076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
14018576621076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 594 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 640 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 202 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 915 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 922 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 289 811 $ Poids 54 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 91 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 580 $ Poids 50 % |
| 8 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 335 388 $ Poids 37 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 400 995 $ Poids 32 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 313 360 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.