630 Avenue CAMILLE-DUMAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576621754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
14018576621754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 554 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 144 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 693 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 201 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 951 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 425 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 40 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 345 634 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 933 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 810 $ Poids 56 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 951 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 303 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 965 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 539 $ Poids 55 % |
| 9 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 437 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 089 $ Poids 51 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 695 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 333 454 $ Poids 38 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 472 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.