641 Avenue CAMILLE-DUMAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 141,6 m² · constr. 1998 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576622871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
14018576622871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 77 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 197 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 129 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 633 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 187 $ Poids 60 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 619 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 160 112 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 732 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 221 099 $ Poids 50 % |
| 6 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 587 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 222 182 $ Poids 48 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 852 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 487 689 $ Poids 44 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 757 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 370 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 062 $ Poids 42 % |
| 10 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 977 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 289 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 369 $ Poids 40 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 710 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.