623 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576630622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
14018576630622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 423 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 141 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 118 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 311 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 304 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +700 $ | 155 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 939 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 272 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 957 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 086 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 747 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 197 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 296 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 277 520 $ Poids 41 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 323 522 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.