633 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576630834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
14018576630834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 295 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 276 $ Poids 76 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 123 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 306 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 443 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 139 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 969 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 267 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 986 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 601 $ Poids 54 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 291 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 771 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 194 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 273 192 $ Poids 44 % |
| 12 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 64 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 372 876 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.