635 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 87,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576630986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
14018576630986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 143 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 131 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 114 $ Poids 63 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 805 $ Poids 52 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 990 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 254 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 158 235 $ Poids 40 % |
| 6 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 392 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 277 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 278 025 $ Poids 38 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 260 538 $ Poids 35 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 948 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 258 279 $ Poids 32 % |
| 10 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 122 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 263 351 $ Poids 30 % |
| 11 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 269 830 $ Poids 24 % |
| 12 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 356 068 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.