685 Avenue CAMILLE-DUMAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576631790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
14018576631790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 328 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 105 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 536 $ Poids 53 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 275 096 $ Poids 46 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 458 $ Poids 42 % |
| 6 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 433 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 278 234 $ Poids 39 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 289 466 $ Poids 39 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 271 258 $ Poids 35 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 957 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 330 $ Poids 33 % |
| 10 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 76 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 289 393 $ Poids 30 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 91 m · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 344 860 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.