649 Avenue CAMILLE-DUMAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 141,2 m² · constr. 2008 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576632053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
14018576632053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 218 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 636 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 883 $ Poids 59 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 676 $ Poids 59 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 641 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 159 889 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 759 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 220 812 $ Poids 49 % |
| 6 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 594 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 221 938 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 776 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 104 $ Poids 42 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 883 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 826 $ Poids 42 % |
| 9 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 705 $ Poids 40 % |
| 10 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 984 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 288 682 $ Poids 40 % |
| 11 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 174 $ Poids 38 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 408 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.