653 Avenue CAMILLE-DUMAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 115,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576632343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
14018576632343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 643 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 787 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 202 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 435 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 152 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 352 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 985 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 986 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 978 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 144 $ Poids 41 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 335 871 $ Poids 33 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 426 771 $ Poids 31 % |
| 12 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 472 494 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.