649 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 156,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576640299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
14018576640299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 74 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 448 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 794 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 286 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 354 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 129 935 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 636 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 343 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 935 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 931 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 190 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 632 $ Poids 55 % |
| 9 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 404 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 231 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 529 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 312 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 822 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 480 967 $ Poids 51 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 289 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.