634 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 113,1 m² · constr. 1982 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576640361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
14018576640361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 415 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 144 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 818 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 200 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 184 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 323 616 $ Poids 56 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 161 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 995 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 283 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 184 765 $ Poids 43 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 306 733 $ Poids 42 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 332 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.