638 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576640523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
14018576640523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 61 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 142 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 192 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 287 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 156 491 $ Poids 44 % |
| 5 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 251 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 275 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 331 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 277 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 257 808 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 859 $ Poids 32 % |
| 10 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 175 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 260 783 $ Poids 30 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 352 182 $ Poids 25 % |
| 12 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 187 m · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 309 743 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.