644 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576640684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
14018576640684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 65 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 224 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 202 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 303 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 264 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 288 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 270 514 $ Poids 47 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 369 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 928 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −13 432 $ | 329 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1000 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 267 984 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.