669 Avenue CAMILLE-DUMAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 214,2 m² · constr. 2001 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576641076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
14018576641076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 704 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 207 $ Poids 48 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 606 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 392 $ Poids 45 % |
| 3 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 984 $ Poids 44 % |
| 4 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 473 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 392 101 $ Poids 32 % |
| 5 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 291 $ Poids 12 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 704 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 759 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.