653 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 115 m² · constr. 1982 · terrain 2 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576641511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
14018576641511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 516 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 853 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 202 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 178 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 326 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 283 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 576 $ Poids 50 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 285 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 186 028 $ Poids 44 % |
| 11 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 435 766 $ Poids 37 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 309 166 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.