656 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 125,3 m² · constr. 1983 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576650008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
14018576650008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 893 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 209 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 426 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 193 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 889 $ Poids 42 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 520 $ Poids 41 % |
| 9 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 328 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 455 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 260 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 300 110 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.