455 2E RANG · Saint-Pascal
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 148,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576716835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
14018576716835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 126 074 $ Poids 30 % |
| 2 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 117 $ Poids 15 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 225 763 $ Poids 12 % |
| 4 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 226 153 $ Poids 11 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 496 $ Poids 10 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 163 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 667 $ Poids 8 % |
| 8 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 335 915 $ Poids 7 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 448 996 $ Poids 7 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 237 $ Poids 7 % |
| 11 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 305 260 $ Poids 7 % |
| 12 | 629, Avenue Martin, Saint-Pascal 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (2 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 400 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.