678 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 122,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586465396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
14018586465396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 83 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 296 611 $ Poids 43 % |
| 2 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 457 $ Poids 36 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 759 $ Poids 36 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 696 $ Poids 34 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 149 369 $ Poids 31 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 332 482 $ Poids 31 % |
| 7 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 917 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 395 249 $ Poids 30 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 632 $ Poids 30 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 564 $ Poids 28 % |
| 10 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 404 141 $ Poids 26 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 534 $ Poids 24 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 371 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.