686 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 135,3 m² · terrain 2 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586466630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
14018586466630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 626 $ Poids 53 % |
| 2 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 845 $ Poids 29 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 042 $ Poids 29 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 180 $ Poids 24 % |
| 6 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 915 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 381 $ Poids 22 % |
| 7 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 908 $ Poids 22 % |
| 8 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 823 $ Poids 17 % |
| 9 | 659, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 116 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 772 $ Poids 13 % |
| 10 | 629, Avenue Martin, Saint-Pascal 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (2 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 869 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.