630 Avenue BÉRUBÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586504571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
14018586504571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 645 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 646 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 291 586 $ Poids 75 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 646 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 273 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 306 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 321 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 333 121 $ Poids 47 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 267 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 539 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 288 809 $ Poids 30 % |
| 11 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 227 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 353 748 $ Poids 28 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2024-09-03 · 536 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 590 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.