876 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586527973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
14018586527973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 674 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +700 $ | 141 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 274 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 256 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 795 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 593 $ Poids 43 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 286 739 $ Poids 43 % |
| 8 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 586 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 281 677 $ Poids 35 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 722 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 313 014 $ Poids 30 % |
| 10 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 528 $ Poids 19 % |
| 11 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 668 $ Poids 18 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2024-09-03 · 795 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 248 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.