850 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586528280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
14018586528280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 428 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 242 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 445 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 545 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 260 085 $ Poids 71 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 353 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 314 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 541 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 207 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 992 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 265 727 $ Poids 51 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 597 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 187 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 712 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 294 060 $ Poids 45 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 895 $ Poids 44 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 467 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 221 $ Poids 37 % |
| 12 | 659, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-08-21 · 391 m · Vendu 165 000 $ (1 116 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 198 940 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.