815-821 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586528337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
14018586528337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 391 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 486 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 294 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 610 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 318 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 798 $ Poids 70 % |
| 5 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 455 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 743 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 329 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 471 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 387 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 555 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 244 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 102 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.