829 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 118 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586528516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
14018586528516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 607 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 151 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 795 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 290 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 305 720 $ Poids 48 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 272 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 890 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 137 902 $ Poids 43 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 793 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 331 854 $ Poids 41 % |
| 10 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 397 $ Poids 41 % |
| 11 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 715 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 352 028 $ Poids 29 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2024-09-03 · 795 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 607 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.