883 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586537784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
14018586537784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 990 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 252 $ Poids 64 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 898 $ Poids 63 % |
| 3 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 139 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 430 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 899 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 183 759 $ Poids 39 % |
| 7 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 677 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 367 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 783 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 348 496 $ Poids 37 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 306 262 $ Poids 37 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 286 997 $ Poids 33 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 323 183 $ Poids 28 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2024-09-03 · 875 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 076 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.