871 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 92,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586538110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
14018586538110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 673 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 131 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 421 $ Poids 71 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 254 448 $ Poids 48 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 314 $ Poids 44 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 269 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 238 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 593 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 276 085 $ Poids 34 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 782 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 304 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 505 $ Poids 20 % |
| 11 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2024-09-03 · 829 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 387 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.