861 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 140,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586538165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
14018586538165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 538 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 261 127 $ Poids 61 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 513 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 238 055 $ Poids 52 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 951 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 159 499 $ Poids 46 % |
| 4 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 635 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 207 628 $ Poids 46 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 877 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 184 288 $ Poids 40 % |
| 6 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 122 739 $ Poids 38 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 265 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 659, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-08-21 · 486 m · Vendu 165 000 $ (1 116 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 198 623 $ Poids 31 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 831 $ Poids 28 % |
| 11 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 264 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 840 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.