725 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 167 m² · constr. 1952 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 87 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586620321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
14018586620321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 607 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 481 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 327 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 743 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 271 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 488 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 271 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 194 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 806 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 305 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 491 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 352 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 589 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 216 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 276 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 286 074 $ Poids 39 % |
| 12 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 134 367 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.