264-270 Rue BERNIER · Saint-Pascal
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 182,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586621686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
14018586621686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 751 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 285 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 888 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 304 $ Poids 64 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 817 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 218 407 $ Poids 62 % |
| 5 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 593 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 365 956 $ Poids 50 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 598 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 363 $ Poids 49 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 925 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 332 962 $ Poids 45 % |
| 8 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 696 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +12 957 $ | 241 737 $ Poids 31 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 467 $ Poids 30 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 815 $ Poids 28 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 840 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.