733 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 167,5 m² · constr. 1830 · terrain 2 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,3 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 97 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596409106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
14018596409106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 081 $ Poids 57 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 131 $ Poids 53 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 289 917 $ Poids 43 % |
| 4 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 244 512 $ Poids 32 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 137 $ Poids 29 % |
| 6 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 442 $ Poids 28 % |
| 7 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 833 $ Poids 28 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 266 092 $ Poids 23 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 200 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 286 456 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.