965 Route BÉLANGER · Saint-Pascal
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 131,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596500399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
14018596500399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 77 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 814 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 452 371 $ Poids 38 % |
| 2 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 383 912 $ Poids 22 % |
| 3 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 829 $ Poids 20 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 177 $ Poids 19 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 369 $ Poids 17 % |
| 6 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 366 913 $ Poids 16 % |
| 7 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 216 256 $ Poids 15 % |
| 8 | 659, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 116 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 376 $ Poids 12 % |
| 9 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 591 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.