755 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 212,7 m² · constr. 1959 · terrain 5 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 514,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596531544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
14018596531544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 379 597 $ Poids 21 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 331 166 $ Poids 18 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 224 738 $ Poids 14 % |
| 4 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −400 $ | 102 555 $ Poids 10 % |
| 5 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 390 856 $ Poids 10 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 351 511 $ Poids 8 % |
| 7 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 423 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, 5e rang Ouest, Saint-Pascal 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (1 506 $/m²) 178 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 318 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 292 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.