764 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 76,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 89 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606415863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
14018606415863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 31 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 176 045 $ Poids 2 % |
| 2 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 262 987 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 1049, route 230 Est, Saint-Pascal 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 066 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 96 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.