779 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 110 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606436558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
14018606436558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 179 985 $ Poids 1 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −700 $ | 132 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 267 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 1049, route 230 Est, Saint-Pascal 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 066 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 240 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 250 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.