804 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 147 m² · constr. 1960 · terrain 3 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606449974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
14018606449974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 65 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 243 504 $ Poids 4 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 266 537 $ Poids 4 % |
| 3 | 4970, Rang Sainte-Barbe, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ (378 $/m²) 138,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 435 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 266 058 $ Poids 2 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 270 822 $ Poids 2 % |
| 6 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 270 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 211 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 659, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 116 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 202 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 300 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 188 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 163 118 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.