856 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 153,2 m² · constr. 1951 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606588608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
14018606588608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 243 142 $ Poids 2 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 258 912 $ Poids 2 % |
| 3 | 4970, Rang Sainte-Barbe, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 52 500 $ (378 $/m²) 138,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 435 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 65 275 $ Poids 2 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 313 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 260 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −3 702 $ | 207 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 659, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 116 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 198 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 1103, Route 230 Est, Saint-Pascal 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (910 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 186 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 264 759 $ Poids 1 % |
| 12 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 292 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.