904 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 187,5 m² · constr. 1944 · terrain 3 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616646230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
14018616646230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 39 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, Route 230 Est, Saint-Pascal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (910 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 143 $ Poids 1 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 333 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 277 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 197 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 379 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 221 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 310 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 290 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 90 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.