953 4E RANG EST · Saint-Pascal
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616753406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
14018616753406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, route 230 Est, Saint-Pascal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 066 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 177 $ Poids 5 % |
| 2 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 291 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 365 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 368 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.