4104 4E RANG OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 118 m² · constr. 1952 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626981472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
14025626981472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 32 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 308 $ Poids 3 % |
| 2 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 271 439 $ Poids 1 % |
| 3 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 584 $ Poids 1 % |
| 4 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 153 $ Poids 1 % |
| 5 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 83 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 467 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 189 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.