225 Rue PRINCIPALE OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 255,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627233617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
14025627233617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 547 m · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 394 496 $ Poids 53 % |
| 2 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 547 m · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 383 703 $ Poids 16 % |
| 3 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 276 m · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 338 675 $ Poids 16 % |
| 4 | 4142, 4e rang Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (663 $/m²) 241,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 179 419 $ Poids 4 % |
| 5 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 256 019 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.