523 Rue ÉGLISE NORD · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 157,6 m² · constr. 1935 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627247930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
14025627247930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 49 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 124 m · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 255 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 210 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 88 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 672 m · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 202 $ Poids 41 % |
| 4 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 676 $ Poids 37 % |
| 5 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 705 m · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 315 577 $ Poids 36 % |
| 6 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 328 $ Poids 32 % |
| 7 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 289 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 761 $ Poids 5 % |
| 10 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 96 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.