248 Rue PRINCIPALE OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 143 m² · constr. 1880 · terrain 1 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627254226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
14025627254226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 48 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 107 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 423 $ Poids 66 % |
| 2 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 566 m · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 299 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 119 m · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 242 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 254 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 70 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 570 $ Poids 35 % |
| 9 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 32 m · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 792 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.