256 Rue PRINCIPALE OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 740 $/m² · 433,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627255522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
14025627255522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Voisine, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-07 · 271 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 49 % |
| 2 | 288, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-24 · 516 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 304 m · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 304 m · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 68 m · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 338 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 4207, 4e Rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +29 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 4142, 4e rang Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (663 $/m²) 241,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, Rang 2e, Saint-Germain-de-Kamouraska 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 237 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 128 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 529 m · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.